Seine-Saint-Denis · 93 › Les communes

Les communes du 93.
Lire le marché,
pas juste les prix.

La valeur d'un bien se construit commune par commune, quartier par quartier. Comparez les marchés locaux, lisez les dynamiques de vente et identifiez le bon moment pour agir.

Données DVF 2025
39 communes analysées
Trajectoires 10 ans
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Comparateur dynamique · Données DVF 2025

Comparez les communes du 93

Sélectionnez jusqu'à 3 communes et comparez-les sur les indicateurs qui comptent : niveau de prix, tension du marché, dynamique récente et potentiel vendeur.

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Sources : DVF/DGFiP 2024–2025 · MeilleursAgents jan. 2026 · OLAP 2024 · Notaires Grand Paris
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Comment lire les indicateurs du comparateur ?

Ces repères permettent de situer rapidement une commune. Ils donnent une lecture utile du marché, mais ne remplacent pas l’analyse précise d’un bien.

Scoring

Une synthèse de plusieurs signaux pour situer rapidement le potentiel et la dynamique d’une commune.

Liquidité

Indique à quel point les biens se vendent facilement selon le rythme du marché local.

Niveau de prix

Situe la commune par rapport aux autres marchés du département.

Timing de vente · 2015–2025

Prix immobilier sur 10 ans dans le 93

Visualisez l'évolution du prix au m² sur 10 ans dans votre commune. Un marché qui a fortement progressé place les vendeurs en position favorable — sous réserve d'un positionnement prix précis.

Bien :
〜
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ℹ Sources : DVF / MeilleursAgents (jan. 2026). Séries 2015–2024 reconstituées à partir des taux d'évolution publiés. Données indicatives.
Analyses locales · Données 2025

Les communes que nous analysons en détail

Chaque commune analysée fait l'objet d'un décryptage prix par quartier, d'un suivi des volumes de vente et d'une lecture du profil acheteurs — une connaissance locale que vous pouvez mettre à profit au moment de vendre.

● Marché actif
Pantin
93500 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
5 600 €/m²
Hausse 10 ans
+58 %
Transactions/an
~420
Évol. 1 an
−1,8 %
Pour un vendeur : L'un des marchés les plus liquides du 93. Délais parmi les plus courts du département — à condition d'un prix bien calé.
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● Marché actif
Montreuil
93100 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
5 000 €/m²
Hausse 10 ans
+55 %
Transactions/an
~480
Évol. 1 an
−1,9 %
Pour un vendeur : Deux marchés coexistent. L'analyse quartier est déterminante — les écarts dépassent 30 % selon la localisation.
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● Marché attentiste
Les Lilas
93260 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
5 700 €/m²
Hausse 10 ans
+60 %
Transactions/an
~130
Évol. 1 an
−2,0 %
Pour un vendeur : Volume restreint, marché de niche. Prix élevés mais délais allongés — un accompagnement spécialisé fait la différence.
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● Marché en mutation
Romainville
93230 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
4 200 €/m²
Hausse 10 ans
+45 %
Transactions/an
~200
Évol. 1 an
−1,5 %
Pour un vendeur : Dynamique long terme favorable mais lecture par quartier indispensable autour des friches et transports.
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● Correction en cours
Noisy-le-Sec
93130 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
3 590 €/m²
Hausse 10 ans
+35 %
Transactions/an
~245
Évol. 1 an
−1,9 %
Pour un vendeur : Légère correction depuis 2023, mais volume solide. Avec le bon prix, les délais restent maîtrisables.
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● Marché attentiste
Le Pré-Saint-Gervais
93310 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
5 800 €/m²
Hausse 10 ans
+62 %
Transactions/an
~140
Évol. 1 an
−2,1 %
Pour un vendeur : Prix parmi les plus élevés du 93, limitrophe de Paris. Marché de niche à fort potentiel mais volume faible — le positionnement prix est décisif.
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● Marché attentiste
Bagnolet
93170 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
4 950 €/m²
Hausse 10 ans
+48 %
Transactions/an
~180
Évol. 1 an
−2,4 %
Pour un vendeur : Commune limitrophe du 20e, bien valorisée. La correction récente exige un prix d'entrée précis pour ne pas allonger les délais.
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● Correction en cours
Aubervilliers
93300 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
3 650 €/m²
Hausse 10 ans
+38 %
Transactions/an
~380
Évol. 1 an
−1,8 %
Pour un vendeur : Marché en pleine transformation avec le Grand Paris. Volume solide mais prix en ajustement — opportunité pour les vendeurs bien conseillés.
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● Marché actif
Rosny-sous-Bois
93110 · Seine-Saint-Denis
Prix médian
3 800 €/m²
Hausse 10 ans
+35 %
Transactions/an
~220
Évol. 1 an
−1,0 %
Pour un vendeur : Bonne résistance des prix et volume stable. Le marché maison y est particulièrement actif — profil familial bien ancré.
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Les autres communes du 93
Aulnay-sous-Bois3 270 €/m²
Bobigny3 100 €/m²
Bondy3 450 €/m²
Clichy-sous-Bois2 800 €/m²
Drancy3 350 €/m²
Épinay-sur-Seine3 100 €/m²
Gagny3 580 €/m²
La Courneuve2 950 €/m²
Le Blanc-Mesnil3 200 €/m²
Le Bourget3 400 €/m²
Le Raincy4 100 €/m²
Les Pavillons-s-Bois3 650 €/m²
Livry-Gargan3 480 €/m²
Montfermeil2 900 €/m²
Neuilly-Plaisance3 900 €/m²
Neuilly-sur-Marne3 600 €/m²
Noisy-le-Grand3 750 €/m²
Pierrefitte-s-Seine2 900 €/m²
Saint-Denis3 300 €/m²
Saint-Ouen5 200 €/m²
Sevran2 850 €/m²
Stains2 950 €/m²
Tremblay-en-France3 050 €/m²
Vaujours3 200 €/m²
Villemomble3 900 €/m²
Villepinte3 100 €/m²
Villetaneuse2 800 €/m²
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Pourquoi nos analyses sont fiables

Nous ne produisons pas des estimations automatisées. Nous construisons une lecture du marché à l'échelle locale, à partir de données publiques sourcées et vérifiées.

Données DVF officielles
Toutes nos analyses s'appuient sur les transactions enregistrées dans la base DVF du Ministère de l'Économie — pas sur des estimations algorithmiques.
Lecture quartier par quartier
Le prix moyen d'une commune masque des écarts de 20 à 40 % entre quartiers. Nos analyses identifient les dynamiques locales précises, pas des moyennes trompeuses.
Données mises à jour régulièrement
Nos indicateurs sont actualisés à chaque nouvelle publication DVF et croisés avec les observatoires des loyers et les notaires Grand Paris.
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