Seine-Saint-Denis › Romainville (93230)
Vendre à Romainville : fixer un prix fiable dans un marché en transformation
À Romainville, les valeurs varient fortement selon le quartier et la perception du secteur. Entre Centre, Carnot, Parcs, Grands Champs, Bas Pays ou 3 Communes, le prix de sortie doit être construit à partir du micro-marché réel.
Marché tendu -1 % sur 12 mois 174 ventes/an mise à jour janvier 2026
Appartement
5 400 €
médiane / m²
Maison
5 100 €
médiane / m²
Écart réel
4 200 → 6 000
selon le quartier

Pour les vendeurs

À Romainville, la demande existe, mais les acheteurs restent attentifs au prix, à l’adresse et au potentiel du quartier. Une surcote peut rapidement ralentir la vente.

Ce que l’on analyse

Quartier, rue, typologie, état du bien, DPE, extérieur, copropriété, proximité transports, potentiel d’amélioration et concurrence active.

Vous envisagez de vendre à Romainville ?
Demandez une lecture locale avant de fixer votre prix. L’objectif : positionner votre bien au bon niveau dès la publication.
Obtenir une estimation précise Voir les prix par quartier
Retour sous 48h
Sans engagement
Lecture micro-marché
DVF + analyse terrain
Carte du marché · Romainville et communes voisines
Très tendu
Tendu
Modéré
Détendu
Pourquoi Romainville exige une lecture précise avant mise en vente
Romainville reste un marché attractif, mais très dépendant du quartier. Centre, Carnot, Parcs, Grands Champs, Bas Pays ou 3 Communes ne répondent pas aux mêmes logiques de demande, de prix et de négociation.
Risque vendeur

À Romainville, une mise à prix trop haute peut rapidement allonger le délai de vente. Les acheteurs comparent avec Montreuil, Pantin, Les Lilas, Bagnolet et Noisy-le-Sec : un prix mal défendu devient vite un levier de négociation.

Preuve marché

La médiane appartement ressort à 5 400 €/m², mais les quartiers observés évoluent d’environ 4 200 €/m² à 6 000 €/m². Cette amplitude impose une lecture par secteur, typologie, état du bien et concurrence active.

Ce que l’analyse doit clarifier
L’objectif est de transformer les données locales en stratégie de prix concrète pour le vendeur.
Prix de sortie

Fixer un prix défendable

Déterminer une fourchette crédible pour capter les bons acquéreurs sans créer une impression de surévaluation dès les premières semaines.

Micro-marché

Ne pas confondre la ville et le quartier

Un bien en Centre, à Carnot, près des Parcs ou dans le secteur 3 Communes ne se positionne pas avec les mêmes références ni les mêmes attentes acheteurs.

Stratégie vendeur

Préparer une commercialisation plus solide

Appuyer le prix sur des éléments concrets : adresse, état, DPE, extérieur, copropriété, potentiel d’amélioration, transport et concurrence réellement comparable.

Vous vendez à Romainville ?

Demandez une lecture locale avant de fixer votre prix de sortie.

Prendre rendez-vous
Prix par quartier
Centre
5 500 €/m²
Secteur le plus valorisé
Secteur premium
Carnot
5 420 €/m²
Marché homogène
Dynamique
Parcs
5 320 €/m²
Environnement, attractivité continue
Quartier familial
Grands Champs
5 110 €/m²
Valeur moyenne, bonne liquidité
Quartier familial
Bas Pays
4 940 €/m²
Marché en reconfiguration
Opportunité
3 Communes
4 520 €/m²
Marché contraint par le budget des acquéreurs
Opportunité
Analyses de marché par quartier
1
Centre — Capitalisation L.11 Place Carnot
Marché tendu
5 500 €/m²
médiane appt.
Cœur de ville attractif, bénéficiant des commerces et des transports. La demande y est structurée et régulière, avec une bonne liquidité. Positionnement stable et sécurisé.
Ce que ça signifie pour vous
L'opportunité d'amélioration des biens peut être génératrice d'opportunités.
Fourchette 5 200 – 5 900 €
Délai moyen ~60 jours
Marché stable
2
Carnot — cœur de marché, liquide et sécurisé
Marché tendu
5 420 €/m²
médiane appt.
Secteur résidentiel recherché, apprécié pour son cadre de vie. Bonne tension de marché, mais avec une sensibilité au positionnement prix. Offre et demande relativement alignées. La fin des travaux d'infrastructures pourrait dynamiser sérieusement le foncier à moyen terme.
Ce que ça signifie pour vous
Le marché est très sensible au positionnement du prix. Une lecture fine de votre bien doit permettre une transaction rapide.
Fourchette 5 000 – 5 800 €
Délai moyen ~70 jours
Potentiel haussier
3
Parcs — Une vue ou pas de prime
Marché tendu
5 320 €/m²
médiane appt.
Attractivité liée à l’environnement et aux espaces verts. Le marché est actif mais sélectif, avec une valorisation dépendante de la qualité du bien et de sa proximité aux zones les plus recherchées.
Ce que ça signifie pour vous
Positionnement de prix dépendant de la proximité aux parcs. Vraie prime première ligne
Fourchette 4 900 – 5 700 €
Délai moyen ~65 jours
Marché stable
4
Grands Champs — Marché intermédiaire, dépendant du produit
Marché modéré
5 110 €/m²
médiane appt.
Marché intermédiaire, avec une demande présente mais plus prudente. Les acquéreurs y recherchent un bon rapport surface/prix. Liquidité correcte mais sans excès de tension.
Ce que ça signifie pour vous
Ici, pas de secret, les biens à bon DPE et granse surface se positionnent dans les prix. Les autres se négocient beaucoup.
Fourchette 4 700 – 5 500 €
Délai moyen ~70 jours
Marché stable
5
Bas Pays — Liquide mais avec un prix plafond
Marché tendu
4 940 €/m²
médiane appt.
Secteur d’entrée de gamme intermédiaire, avec des prix plus accessibles. Les délais de vente peuvent s’allonger sur les biens mal positionnés. Forte dépendance au produit. Marché encore en structuration.
Ce que ça signifie pour vous
Le positionnement des biens tient compte de la proximité de la Zac. Forte dépendance au devenir du quartier.
Fourchette 4 500 – 5 300 €
Délai moyen ~75 jours
Potentiel haussier
6
3 Communes — marché d’opportunité, plus lent mais accessible
Marché modéré
4 520 €/m²
médiane appt.
Quartier le plus accessible, avec une demande moins solvable. Marché plus lent et hétérogène, mais offrant des opportunités pour les acquéreurs à budget contraint. Potentiel lié aux évolutions urbaines.
Ce que ça signifie pour vous
Les biens à potentiels sont une option intéressante dans ce quartier. Jouer avec les contraintes du marché local est une source d'opportunité
Fourchette 4 200 – 4 900 €
Délai moyen ~80 jours
Potentiel haussier
Romainville · 93230 Marché tendu · 4/5
Détendu Très tendu
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Romainville en 2026 ?
La médiane observée ressort à environ 5 400 €/m² pour un appartement et 5 100 €/m² pour une maison. Les valeurs varient toutefois selon les quartiers, avec une fourchette indicative allant d’environ 4 200 €/m² à 6 000 €/m².
Pourquoi les prix varient-ils autant selon les quartiers de Romainville ?
Romainville présente plusieurs micro-marchés. Le Centre, Carnot, les Parcs, Grands Champs, Bas Pays ou 3 Communes ne se valorisent pas de la même manière selon l’adresse, le type de bien, l’état du bâti et la proximité des transports.
Le marché est-il favorable aux vendeurs à Romainville ?
Le marché reste tendu, mais les acheteurs sont sélectifs. La tendance indiquée est de -1 % sur 12 mois : cela impose un prix de présentation précis, crédible et défendable dès la mise en ligne.
Faut-il viser un prix haut à Romainville ?
Un prix ambitieux peut se défendre dans les secteurs les plus recherchés ou pour un bien rare. En revanche, dans les secteurs plus négociés, une surévaluation peut ralentir la vente et donner rapidement un avantage aux acquéreurs.
Quelles villes comparer avec Romainville ?
Les comparaisons les plus pertinentes se font avec Montreuil, Pantin, Les Lilas, Bagnolet, Noisy-le-Sec et Bobigny.
Comparer avec d'autres villes du secteur
Montreuil 6 715 €/m² Voir le marché → Pantin 5 200 €/m² Voir le marché → Les Lilas 6 200 €/m² Voir le marché → Bagnolet 4 800 €/m² Voir le marché → Noisy-le-Sec 4 200 €/m² Voir le marché → Bobigny 3 100 €/m² Voir le marché →
Vous vendez à Romainville ? Faites valider votre prix avant publication.
Une estimation fiable doit tenir compte du quartier, de l’état du bien, du potentiel perçu, de la concurrence active et des alternatives disponibles dans les communes voisines.
Sources : DVF · DGFiP · Notaires de France · analyses locales · 2025–2026
Retour en haut