Seine-Saint-Denis › Noisy-le-Sec (93130)
Vendre à Noisy-le-Sec : fixer le bon prix dans un marché en transition
À Noisy-le-Sec, les écarts de valeur restent importants selon les quartiers. Entre Haut Goulet, Boissière, Léo Lagrange, Londeau, Centre-Ville ou Petit Noisy, le prix de sortie doit tenir compte du secteur, du bien et du potentiel perçu par les acheteurs.
Marché tendu -1 % sur 12 mois 201 ventes/an mise à jour janvier 2026
Appartement
3 750 €
médiane / m²
Maison
3 400 €
médiane / m²
Écart réel
2 800 → 4 300
selon le quartier

Pour les vendeurs

À Noisy-le-Sec, la demande existe mais reste très sensible à l’adresse, aux transports, à l’état du bien et à la perception du quartier. Une surévaluation peut rapidement ralentir la vente.

Ce que l’on analyse

Quartier, rue, typologie, état du bien, DPE, travaux, extérieur, copropriété, proximité transports et concurrence active au moment de la mise en vente.

Vous envisagez de vendre à Noisy-le-Sec ?
Demandez une lecture locale avant de fixer votre prix. L’objectif : éviter un positionnement trop haut ou trop bas dans un marché encore très sectorisé.
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Lecture micro-marché
DVF + analyse terrain
Carte du marché · Noisy-le-Sec et communes voisines
Très tendu
Tendu
Modéré
Détendu
Pourquoi Noisy-le-Sec exige une vraie lecture quartier par quartier
Noisy-le-Sec reste un marché accessible, mais très différencié selon les secteurs. Haut Goulet, Boissière, Léo Lagrange, Londeau, Centre-Ville ou Petit Noisy ne répondent pas aux mêmes attentes d’acheteurs ni aux mêmes niveaux de négociation.
Risque vendeur

À Noisy-le-Sec, un prix trop haut peut rapidement freiner les visites, surtout dans les secteurs où les acheteurs comparent avec Romainville, Rosny-sous-Bois, Bondy ou Bobigny. Une mise à prix mal calibrée devient vite un argument de négociation.

Preuve marché

La médiane appartement ressort à 3 750 €/m², mais les quartiers observés évoluent d’environ 2 800 €/m² à 4 300 €/m². Cette amplitude impose une lecture par adresse, état du bien, qualité de copropriété, travaux éventuels et proximité des transports.

Ce que l’analyse doit clarifier
L’objectif est de transformer les données locales en stratégie de prix concrète pour le vendeur.
Prix de sortie

Fixer un prix réaliste et défendable

Déterminer une fourchette crédible pour attirer les bons acquéreurs sans laisser le bien s’installer trop longtemps en ligne.

Micro-marché

Distinguer les secteurs porteurs des secteurs plus négociés

Un bien à Haut Goulet, Boissière, Léo Lagrange ou Petit Noisy ne se positionne pas avec les mêmes comparables ni les mêmes arguments de vente.

Stratégie vendeur

Préparer une commercialisation plus solide

Appuyer le prix sur des critères concrets : adresse, état, DPE, travaux, extérieur, copropriété, transports et concurrence réellement comparable.

Vous vendez à Noisy-le-Sec ?

Demandez une lecture locale avant de fixer votre prix de sortie.

Prendre rendez-vous
Prix par quartier
Haut Goulet – Jules Auffret
4 190 €/m²
Secteur le plus valorisé
Secteur premium
Boissière
4 115 €/m²
Marché structuré
Quartier familial
Léo Lagrange
3 900 €/m²
Offre équilibrée, attractivité continue
Quartier familial
Langevin
3 412 €/m²
Valeur moyenne
Quartier familial
Londeau
3 717 €/m²
Marché intermédiaire
Quartier familial
Merlan
3 654 €/m²
Marché bien ancré
Quartier familial
Centre-Ville
3 450 €/m²
Valeur tirée par transport
Dynamique
Petit Noisy
3 250 €/m²
Marché plus accessible
Opportunité
Analyses de marché par quartier
1
Haut Goulet – Jules Auffret — Capitalisation L.11 Place Carnot
Marché tendu
4 190 €/m²
médiane appt.
Secteur le plus valorisé de Noisy-le-Sec, porté par une meilleure image résidentielle et une relative proximité des axes structurants. Marché dynamique, avec une demande plus solvable que la moyenne communale. Positionnement haut de marché local.
Ce que ça signifie pour vous
L'opportunité d'amélioration des biens peut être génératrice d'opportunités.
Fourchette 3 900 – 4 500 €
Délai moyen ~60 jours
Très tendu
2
Boissière — cœur de marché, liquide et sécurisé
Marché tendu
4 115 €/m²
médiane appt.
Quartier structuré et relativement homogène, avec une bonne lisibilité pour les acquéreurs. La demande est constante et le marché fluide, notamment sur les biens bien entretenus. Bon compromis entre accessibilité et stabilité.
Ce que ça signifie pour vous
Le marché est très sensible au DPE et capitalise progressivement sur l'arrivée de la L.11
Fourchette 3 800 – 4 400 €
Délai moyen ~60 jours
Potentiel haussier
3
Léo Lagrange — Liquide et sécurisé si bien de qualité
Marché tendu
3 900 €/m²
médiane appt.
Secteur équilibré, avec une attractivité régulière. Le marché y est actif mais dépend fortement du produit (état, copropriété). Offre et demande relativement alignées, sans tension excessive.
Ce que ça signifie pour vous
Plusieurs projets d'immobilier neuf peuvent tendre à tirer le marché vers le haut dans les années à venir
Fourchette 3 600 – 4 200 €
Délai moyen ~65 jours
Potentiel haussier
4
Londeau — Marché intermédiaire, dépendant du produit
Marché modéré
3 717 €/m²
médiane appt.
Marché intermédiaire, avec une attractivité correcte sans être moteur. Les acquéreurs y recherchent du rapport surface/prix. La liquidité dépend fortement du positionnement.
Ce que ça signifie pour vous
Quartier dépendant au prix, seules les bonnes opportunités trouverons facilement preneur.
Fourchette 3 400 – 4 000 €
Délai moyen ~75 jours
Marché stable
5
Centre-Ville — Fort impact des travaux
Marché tendu
3 450 €/m²
médiane appt.
Quartier tiré par la proximité des transports, ce qui soutient la demande et limite les délais de vente. Bonne liquidité, notamment pour les petites surfaces et les biens bien situés.
Ce que ça signifie pour vous
Le quartier est très pénalisé par les travaux depuis 5 ans avec un impact sur les prix important, pas dénué d'opportunités à l'approche des livraisons des infrastructures.
Fourchette 3 000– 3 900 €
Délai moyen ~65 jours
Potentiel haussier
6
Petit Noisy — marché d’opportunité, plus lent mais accessible
Marché modéré
3 250 €/m²
médiane appt.
Quartier d’entrée de marché, avec des prix plus accessibles mais une demande moins solvable. Les délais sont plus longs et les écarts de valorisation importants selon les biens. Potentiel dépendant des évolutions urbaines.
Ce que ça signifie pour vous
Marché incertain avec une grande granularité. L'arrivée des transports constitue à moyen terme une source d'opportunité.
Fourchette 2 900 – 3 600 €
Délai moyen ~85 jours
Potentiel haussier
Noisy-le-Sec · 93130 Marché tendu · 4/5
Détendu Très tendu
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Sec en 2026 ?
La médiane observée ressort à environ 3 750 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison. Selon les quartiers, les valeurs peuvent varier d’environ 2 800 €/m² à 4 300 €/m².
Pourquoi les prix changent-ils autant selon les quartiers de Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec possède plusieurs micro-marchés. Haut Goulet, Boissière, Léo Lagrange, Londeau, Centre-Ville ou Petit Noisy répondent à des profils d’acheteurs différents et à des niveaux de valorisation distincts.
Le marché est-il favorable aux vendeurs à Noisy-le-Sec ?
Oui, mais le marché reste sensible au positionnement prix. Les acquéreurs comparent fortement avec Romainville, Rosny-sous-Bois, Bondy ou Bobigny. Un prix réaliste dès le départ reste déterminant.
Faut-il viser un prix haut à Noisy-le-Sec ?
Cela dépend du quartier, du produit et de son état. Les biens bien placés, proches des transports ou présentant un bon potentiel peuvent défendre une valorisation élevée. Les secteurs plus accessibles demandent souvent une approche plus réaliste.
Quelles villes comparer avec Noisy-le-Sec ?
Les comparaisons les plus pertinentes se font avec Romainville, Rosny-sous-Bois, Bondy, Bobigny et Montreuil.
Comparer avec d'autres villes du secteur
Romainville 5 400 €/m² Voir le marché → Rosny-sous-Bois 3 800 €/m² Voir le marché → Bondy 3 300 €/m² Voir le marché → Bobigny 3 100 €/m² Voir le marché → Montreuil 6 715 €/m² Voir le marché →
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Une bonne estimation dépend du quartier, de l’état du bien, de la proximité transport et du positionnement face aux communes voisines.
Sources : DVF · DGFiP · Notaires de France · analyses locales · 2025–2026
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