À surface égale, la taxe foncière peut doubler selon la commune.
Comparez l’impact réel de la fiscalité locale avant d’acheter : à bien équivalent, quelques kilomètres peuvent représenter plusieurs centaines d’euros d’écart par an.
Comparez en moins de 2 minutes
Comment lire les résultats
Ce que l'outil fait
Il simule un même bien fictif dans chacune des communes. Ce qui change, c'est uniquement le taux communal TFPB. La comparaison est directement lisible.
Ce que l'outil ne fait pas
Il ne produit pas votre taxe officielle. Celle-ci dépend de la valeur locative cadastrale réelle — non publique, propre à chaque logement. Seul votre avis d'imposition en fait foi.
Cet écart doit-il influencer mon achat ?
Trois seuils pour savoir immédiatement quel poids donner à la taxe foncière dans votre arbitrage.
La taxe ne justifie pas un arbitrage à elle seule. D'autres critères ont plus de poids.
À prendre en compte dans le plan de financement. Pour un investisseur, ~0,2 à 0,5 pt de rendement.
Justifie de reconsidérer le choix ou de l'utiliser comme argument de négociation sur le prix.
Pourquoi une fourchette ?
La taxe est calculée sur la valeur locative cadastrale — fixée par l'administration, non publique, variable d'un logement à l'autre dans le même immeuble.
Plutôt qu'un chiffre unique artificiellement précis, l'outil affiche une fourchette.
Les facteurs qui font varier la taxe
Un seul facteur est vraiment structurant. Les autres sont secondaires.
La commune — et de loin
De 23,97 % à 49,92 % en 2025. C'est le seul facteur actionnable à l'achat. À surface identique, la bonne commune peut diviser la taxe par deux.
La surface
Impact direct et proportionnel. Doubler la surface revient à doubler la taxe.
Type de bien
Les appartements en collectif ont une VLC/m² structurellement plus élevée que les maisons individuelles (barèmes cadastraux 1970).
Confort et ancienneté
Légère influence sur la base cadastrale. Marginal face au facteur commune.
Les annexes
Cave, parking, terrasse, jardin — impact faible relativement au taux communal.
Comment intégrer la taxe dans votre décision
Raisonnez en coût total
300 €/an de taxe supplémentaire = 6 000 € sur 20 ans. Invisible à la visite, bien réel dans le budget mensuel.
L'écart peut justifier une négociation
Le différentiel de taxe entre deux communes comparables est un argument légitime pour négocier le prix d'achat à la baisse dans la commune la plus taxée.
Comparez des communes limitrophes
Bagnolet (48,77 %) et Montreuil (43,51 %) se jouxtent — environ 250 €/an de différence pour un 60 m², soit 5 000 € sur 20 ans.
Regardez l'évolution des taux
8 communes du 93 ont relevé leur taux de plus de 10 % entre 2020 et 2025. Un taux en forte hausse est un signal de risque fiscal futur.
Taxe élevée ne signifie pas commune à éviter
Une pression fiscale plus élevée peut financer des équipements, des transports ou des projets urbains qui soutiennent l'attractivité à long terme.
Fiscalité et investissement public
Une commune qui investit peut voir son attractivité progresser — ce qui profite aux propriétaires sur le long terme.
L'analyse complète va au-delà
Cet outil mesure uniquement la pression fiscale. Une décision éclairée croise fiscalité, marché immobilier, desserte et projets urbains.
Trois scénarios pour comprendre l'impact réel
Pour un appartement de 60 m², niveau standard, sans annexes.
Bondy vs Épinay-sur-Seine
Saint-Denis vs Pantin
Vaujours vs Bobigny
Testez vos propres communes
Vos critères réels, vos communes cibles — l'écart s'affiche en temps réel.
Ce que les acheteurs demandent
Pourquoi la taxe varie-t-elle autant entre communes voisines ?
Chaque commune vote librement son taux chaque année. En Seine-Saint-Denis, ils vont de 23,97 % à 49,92 % en 2025. Deux communes côte à côte peuvent avoir des niveaux très différents, ce qui se traduit directement sur la facture annuelle du propriétaire.
Cet écart doit-il influencer mon choix de commune ?
Cela dépend de l'ordre de grandeur. Moins de 150 €/an : non déterminant. Entre 150 et 500 €/an : à intégrer dans le budget. Au-delà de 500 €/an : critère structurant, surtout sur une détention longue. L'outil vous l'indique automatiquement dans les résultats.
Pourquoi une fourchette et non un chiffre exact ?
La taxe dépend de la valeur locative cadastrale — fixée par l'administration, non publique, variable d'un logement à l'autre dans le même immeuble. Afficher un chiffre unique serait trompeur. La fourchette est plus honnête. L'écart entre communes reste fiable.
Comment connaître la taxe exacte avant de signer ?
Demandez au vendeur ses derniers avis de taxe foncière. C'est la référence directe pour ce logement précis. C'est la seule façon d'avoir le chiffre exact avant l'achat.
Une taxe élevée signifie-t-elle une commune à éviter ?
Non. Une pression fiscale plus haute peut financer des équipements ou une rénovation urbaine qui soutiennent l'attractivité. À croiser avec le marché local et les projets en cours.
Les taux affichés sont-ils à jour ?
Oui. Taux TFPB 2025 votés (DGFIP / citoyens.com 93). Modèle calibré sur avis d'imposition officiels 2024-2025. Mis à jour annuellement.
Le prix d'achat est visible.
La taxe foncière, elle, s'accumule.
Deux minutes de simulation peuvent peser plusieurs milliers d'euros sur la durée de votre détention.